今天是开始历史性的一天，11月13日，执行增值北京买房税费全线下降，拆哥安庆市某某商业展览教育中心有几点给大家说说——

原文：（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、解析降配偶以及未成年子女，北京下同），买房面积为140平方米及以下的契税，减按1%的税全税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的开始税率征收契税。

拆哥解读：很重磅，执行增值北京市首套房90-140平米，拆哥从1.5%降到1%。解析降140平米以上，北京3%降一半到1.5%。买房和明显受益。契税安庆市某某商业展览教育中心

原文：（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

拆哥解读：最牛的，北京二手房第二套，140平米一下契税统一1%。大为下降！

原文：家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

拆哥解读：玄机在此。外地有房不共享。比如在海南有房，北京还是二套契税1%。

原文：北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

拆哥解读：这个事非常清楚，北京非普通住宅即便 M5V1（满五年唯一），也要交差额5.3%的增值税，导致不能高网签！现在可以了，比如东西城豪宅，可以高网签，个税一年内换房还可以退税！

原文：本公告自2024年12月1日起执行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

拆哥解读：很可惜，在这之前交过的，是不能退的。12月1日之前签了合同过户的，买卖双方可以协商延长合同期限，大家各让一步！

关于税费，还有北京买房，抓紧申请加入拆哥房产讨论组，加大橙！

• ·【图解】促消费新政“瞄准”不同年龄人群精准发力
• ·国有资产公布最新“家底”
• ·A股三大股指相继转跌，全市场超3000只个股下跌
• ·以军称对联合国近东救济工程处下属学校发动袭击
• ·轻松一刻：妻子网贷打赏男主播17万，老公气疯了！
• ·中美执法部门合作侦办高某某案
• ·谁懂啊！明明是Top 50，却总被误以为是“野鸡大学”.....
• ·四川什邡神瀑沟4名女游客徒步上山迷路，警方和景区合力连夜搜寻成功救出
• ·湖人2将蜕变太关键！里弗斯连砍30+最大受益者，海斯弥补内线空缺
• ·ATP年终总决赛周末打响，23年来首次费纳德三巨头均未参赛
• ·三大指数集体大涨：深证成指站上11000点大关
• ·河南鹿邑县中医院发生爆炸致1名医生身亡 当地已成立联合工作组
• ·近3500只个股下跌
• ·造价20亿美元！NBA最富老板建球场，最在意的是厕所？
• ·最新！东城区将每年打造1
• ·美联储宣布降息25个基点